SIJIL PERAKUAN PENYIAPAN DAN PEMATUHAN (CCC)

 

Tadi terbaca satu soalan dari tuan rumah bertanya, bagaimana dia nak dapatkan CCC untuk rumah yang dia bina atas tanah lot kampung yang tiada kelulusan binaan dari PBT?

1. Apa itu CCC? Ia adalah singkatan kepada "Certificate of Completion and Compliance' atau 'Perakuan Penyiapan dan Pematuhan'.

Ia adalah sijil yang memperakui rumah itu siap dibina mengikut kelulusan dan pematuhan yang ditetapkan oleh undang-undang di bawah Akta 133, iaitu Akta Jalan Parit dan Bangunan 1974.

CCC juga mengantikan Perakuan Kelayakan Menduduki (CFO) yang dahulunya dikeluarkan oleh PBT.

2. Siapa yang keluarkan CCC? Berkuatkuasa dari tahun 2007, CFO tidak lagi dikeluarkan oleh PBT tetapi digantikan pula dengan CCC yang dikeluarkan oleh PSP.

3. Siapa PSP ni? PSP adalah singkatan kepada 'Principal Submitting Person' atau 'Orang Yang Mengemukakan'.

Mereka terdiri dari Lead Consultant yang dilantik tuan rumah untuk membangunkan pelan-pelan rumah yang lengkap bagi membina struktur, infrastruktur, sistem kelengkapan rumah seperti pempaipan, pendawaian, kumbahan lengkap dengan lekapan dan kelengkapan rumah seperti dinding, siling, pintu, tingkap dan lain-lain.

Mereka juga yang mengemukakan pelan-pelan ini di PBT bagi mendapatkan kelulusan membina rumah atau dikenali sebagai Pelan Pembangunan (PB).

Kebiasaannya arkitek bertauliah akan dilantik sebagai Lead Consultant untuk membina rumah.

4. Bagaimana nak keluarkan CCC? CCC perlu melalui satu proses panjang. Ia dikeluarkan secara berperingkat setelah '21 Borang G' yang perlu diisi kontraktor yang membina rumah, diperakui oleh arkitek ini.

Borang G1 hingga G21 adalah borang-borang yang mengesahkan sesuatu komponen binaan itu siap dibina mengikut pematuhan yang diperuntukan dan ditandatangani oleh setiap profesional dan kontraktor atau kontraktor tred yang terlibat.

Contohnya Borang G5 adalah borang mengesahkan kerja-kerja perpaipan dalaman.

Borang ini memerlukan kontraktor tred pempaipan berlesen dan Arkitek (atau Jurutera) yang menyedia dan mengemukakan lukisan pepaipan dalaman, sama-sama mengesahkan penyiapan dan pematuhan kerja-kerja pemasangan pepaipan dalaman.

Ada 3 peringkat utama CCC dikeluarkan iaitu:

i. Borang G1 - G3 dikeluarkan di peringkat penyiapan substruktur iaitu dari kerja-kerja membersihkan tanah hingga kerja-kerja binaan foundation rumah di bawah permukaan tanah.

ii. Borang G4 - G12 dikeluarkan di peringkat penyiapan superstruktur iaitu kerja-kerja membina tiang, rasuk, papak lantai dan bumbung yang akan menampakkan rangka rumah yang hendak dibina.

iii. Borang G5 – G21 dikeluarkan di peringkat penyiapan perkhidmatan luaran dan dalaman seperti sistem pempaipan untuk laluan air, saliran kumbahan, kerja elektrik, mekanikal, infra dan lain-lain.

Bagi mana-mana kerja yang tidak dispesifikasikan dalam binaan, borang G berkaitan tidak perlu diisikan.

Contohnya ada satu borang G yang memperakui lif dipasang dengan selamat, dan memandangkan kediaman itu tidak mempunyai lif, maka Borang G berkaitan pemasangan lif tidak perlu diperakui.

5. Apa kepentingan CCC ini? Banyak kepentingan CCC:

a. Sekiranya kerajaan mempunyai rancangan untuk membangunkan kawasan melibatkan tanah yang kita duduki, ganti rugi atau pampasan adalah bergantung kepada nilai tanah dan nilai rumah yang ada CCC. Sekiranya tiada CCC, ganti rugi hanya akan diberikan kepada tanah sahaja.

b. Sekiranya kita atau waris kita hendak mencagarkan rumah untuk mendapatkan pinjaman tunai, salah satu syarat bank adalah rumah ini ada CCC.

Ingat, rumah yang dibina atas tanah tiada geran. CCC inilah sijil yang membuktikan rumah kita ada nilainya.

c. Sama juga sekiranya kita mahu ambil insuran kebakaran bagi melindungi rumah. Rumah tidak dapat diinsuranskan kerana tiada CCC.

d. Akhirnya sekiranya kita mahu menjual rumah tersebut, ianya juga boleh merumitkan keadaan sekiranya pembeli mahu membuat pinjaman rumah untuk rumah yang tiada CCC.

6. Mahalkah nak keluarkan CCC? Memang ada kos tambahan. Sila tanya arkitek dan kontraktor anda.

7. Rumah sudah siap, tapi tidak pernah terfikir hendak ada CCC? Hubungi semula arkitek atau kontraktor anda. Lihat apa yang mereka boleh bantu.

8. Rumah yang ayah saya bina 5 tahun dulu, tiada kelulusan PBT pun. Bagaimana hendak dapatkan CCC.

Cuba dapatkan nasihat PBT anda. Di DBKL ada satu kelonggaran dimana pemilik rumah boleh membuat semula pemutihan dengan menghantar semula pelan bangunan untuk kelulusan. Ada proses tertentu yang perlu dipatuhi.

9. Perlukah rumah kampung ada CCC? Kebanyakan bandar kecil yang ada sekarang, dahulunya berasal dari kampung-kampung juga. Kita mungkin fikir hari ini rumah yang dibina atas tanah status kampung itu tiada nilai.

Tetapi lagi 10-20 tahun akan datang apabila anak cucu kita mewarisi rumah tersebut, ia mungkin ada satu nilai besar sekiranya kawasan itu dimajukan.

Untuk makluman lanjut mengenai cara mendapatkan CCC ini, minta kontraktor hubungkan anda dengan arkitek yang membangunkan pelan rumah anda.

Bagi kontraktor pula, ambil tahu mengenai CCC dan beri nilai tambah pada pemilik rumah, walaupun sekadar rumah kampung sahaja.

Oleh: 

Mahanom Mohammad